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周边配套、市政设施、物业管理水平等等

作者:管理员  发布于:2019-07-27

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  购房者购买二手房,由于没有经验,看房买房时会心里没底。不知道该注意哪些问题,甚至会盲目购买。小编在这里为大家提供一些实用的知识,想要购买二手房的一定得了解!

  查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册,查询该物业产权的真实性。

  对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,很多人都会忽略了一些隐藏性问题,包括水压、供电容量等,购房者均应在成交之前查清。另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

  不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜做谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

  在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。

  1.年代:砖混得板楼基本上是90年以前的,塔楼,高板大多是90年之后的,看年代还可以看原来住户的窗户,要是铝合金/塑钢窗户,大多是接近两千年的。

  2.楼层:顶层比较晒,老楼还有可能漏雨,底层(塔楼的下三层,六层板楼的一层)一般会有阳光遮挡问题,而且底层下水道可能容易堵,阴天会有味道。

  3.朝向:最好是正向(包括东南西南),东向也可以。最好不考虑西/北向,朝向不好也不好出手

  5.营业税:一定要问清楚,中介有时候不会主动说。老房子有的可能转过手,有的拿证晚,所以也可能有税。

  7.采暖:有的房子是独立供暖,最好问清楚是不是集中供暖,每平米多少钱,一般在16~30元之间。

  10.房屋质量:基本上就是看看层高,房屋阳台有无裂缝,房顶有无漏水的痕迹。

  11.小区的环境:看完房自己走走,和周围的老头老太太聊聊天,顺便问问楼层的年代。

  13房屋装修:要仔细检查一下精装修,自己有经验自己检测,不行的话找个懂装修的人看看。确实是精装修的可以加一些装修款。胡乱整整的看上去“精装修”比毛坯还麻烦,要拆改还要去修补原来的问题。

  6)房子会留下什么东西:如果有,一定要在补充协议中逐项写清楚,不要怕麻烦。

  11)如果是教育地产,要确定上学名额是否已经被用掉。入住后,小孩是否有资格入学。

  12)跟卖家砍价时,千万别死劲说房子的不好,要主动哭穷,这样碰到人性化的卖家可能有用。

  13)如果卖家的房子还抵押在银行,需要我的钱去解抵押不安全。解抵押的情况有两种处理方式: 1. 找担保公司解抵押;2. 找卖家贷款银行转按揭,需和卖家贷款银行联系。

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